Что выбрать: «срочный выкуп» или «срочная продажа квартиры»

Поможем определиться что для вас выгоднее в данной ситуации

Нажимая на кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных.

Главная
/
Выбор формы сотрудничества

Любая сделка на рынке недвижимости требует рационального подхода. Даже в ситуации, когда собственнику необходимо в кратчайшие сроки продать свою квартиру, необходимо грамотно подойти к проблеме с учетом сложившихся обстоятельств. В таких случаях важно понимать принципиальную разницу между срочным выкупом и срочной продажей квартиры.

Срочный выкуп квартиры

Сделка срочного выкупа квартиры подразумевает приобретение недвижимости риэлтерской компанией или ёё представителем, в которую обратился гражданин. Продажа объекта осуществляется не за полную рыночную стоимость, а за 80-90% от его рыночной цены. Оценка объекта, проверка и оформление документов производится за счет средств компании-покупателя. Процедура занимает не более 7 дней, после чего гражданин получает деньги через ячейку, аккредитив, депозит нотариуса.

При срочном выкупе квартиры собственнику не нужно ждать, пока найдется покупатель на объект недвижимости. Такой вариант подходит в случаях, когда срочно требуются денежные средства на покрытие долгов и кредитов, лечение и образование.

В таких ситуациях определяющими факторами являются сроки продажи объекта недвижимости и минимальные финансовые потери. Более того, срочный выкуп квартиры предполагает покрытие определенных рисков продавца:

Наличие долгов по коммунальным платежам. Имеющуюся задолженность риэлторская компания выплачивает самостоятельно.
Нахождение квартиры в залоге у банка. Специалисты компании берут на себя оформление необходимых документов и закрывают долг собственными средствами.
Расположение объекта недвижимости в малопрестижных районах, что при обычной продаже становится причиной затяжного поиска покупателя.
Наличие нескольких собственников.

Обращение в нашу компанию с целью срочного выкупа квартиры позволит владельцу недвижимости избавиться от поиска не только покупателя, но также нотариуса и представителей исполнительных служб. Процедура купли-продажи проводится нотариально и не занимает много времени (1-7 дней).

Срочная продажа квартиры

В ситуации, когда владелец жилья хочет быстро продать свою недвижимость, но готов подождать 3-4 недели или более (до 2-4 месяцев), речь идет о срочной продаже квартиры. В этом случае мы берем на себя ответственность за поиск покупателя и оформление сделки купли-продажи в установленные по договору сроки. Как правило, он составляет 30-45 дней. По условиям договора, если покупатель на объект недвижимости не будет найден, наша компания обязуется самостоятельно выкупить квартиру с гарантированной выплатой в 95% от рыночной цены.

Срочная продажа жилья позволяет избежать основных рисков, в числе которых:

Постоянный рост предложений на рынке недвижимости, превышающий спрос. Владелец квартиры не застрахован от подобных колебаний и может столкнуться с определенными препятствиями, которые приведут к занижению цены и потере времени. Мы гарантируем своим клиентам либо продажу квартиру в течение 30-45 дней, либо выкуп за счет собственных средств с дисконтом в размере 5%.
Рост цен на недвижимость с одновременным снижением платежеспособности населения. Если квартиру необходимо продать срочно, то собственник вынужден снижать ее стоимость. При обращении к нам квартира продается по рыночной стоимости, без учета колебаний платежеспособности населения.
Опасность связаться с мошенниками. В своем стремлении быстрой продажи жилья владелец может невольно стать жертвой преступников, которых притягивает к себе рынок недвижимости. Мы сможем не только найти покупателя на квартиру, но также грамотно провести переговоры, определить рыночную стоимость недвижимости, оговорить все условия сделки и оформить необходимые документы.

Услуги срочной продажи квартиры осуществляются в несколько этапов:

Обсуждение условий договора, в том числе, касающихся выгоды собственника.
Заключение договора об оказании услуг.
Оценка объекта недвижимости. Она подразумевает проведение анализа тенденций рынка, визуальный осмотр квартиры и определение рыночной стоимости, которая складывается из таких факторов, как местоположение, год постройки, этаж, состояние жилья, наличие балкона или лоджии.
Выставление объекта на продажу. На данном этапе проводится масштабная реклама жилья, что включает подготовку необходимых фотографий, подбор площадок под размещение объявлений и непосредственная их публикация. Эффективная рекламная кампания позволяет привлечь внимание потенциальных покупателей к квартире и быстро найти будущего владельца.
Проверка каждого покупателя и оформление необходимых документов.
Выплата рыночной стоимости объекта недвижимости продавцу. Деньги бывший владелец получает через 30-45 дней, как было указано в договоре. Если через указанный период времени покупатель на квартиру не нашелся, мы гарантируем выкуп объекта за счет собственных средств, но с выплатой продавцу 95% от рыночной цены.

Срочная продажа квартиры позволяет продавцу быть уверенным в получении денежных средств к определенной дате.

Что выгоднее: «срочный выкуп» или «срочная продажа квартиры»?

Остается открытым вопрос, что выгоднее собственнику квартиры в случае принятия решения о ее продаже. Если брать во внимание сложившиеся обстоятельства, в числе которых срочное погашение образовавшейся задолженности или обеспечение дорогостоящего лечения, то в таких ситуациях речь идет о скорости продажи жилья. Срочный выкуп квартиры производится в течение нескольких дней, что позволит владельцу максимально быстро получить необходимую сумму. Такие ситуации возникают, например, когда банк собирается обратиться в суд из-за образовавшейся просрочки по договору ипотечного кредитования. Срочный выкуп квартиры позволит не только быстро решить вопрос с банком, но также приобрести на оставшуюся сумму жилье меньшей площади или в менее престижном районе.

Вариант срочной продажи квартиры окажется для владельца экономически более выгодным, но при условии, что он готов ждать месяц-два. За это время наша компания сможет найти покупателя и оформить надлежащим образом сделку. Собственник жилья в этом случае продает квартиру по рыночной стоимости и может рассчитывать на деньги к той дате, которая указана в договоре на оказание услуг. Такое решение актуально в ситуации, когда планируется переезд в другую страну или город, а также появилась возможность приобретения нового жилья на привлекательных условиях.

Принимая решение о продаже своей квартиры путем обращения в нашу компанию, собственник снижает собственные риски. Во-первых, не придется самостоятельно заниматься рекламной кампанией и регулярно показывать свою квартиру потенциальным покупателям. Во-вторых, можно избежать ошибок при составлении договора купли-продажи, что нередко становится причиной отказа в его регистрации в Росреестре. И одним из важных моментов является передача денег за квартиру. Неискушенный человек не знает всех нюансов получения крупной суммы и может связаться с мошенниками. Мы страхуем процесс передачи денежных средств в случае срочной продажи квартиры.

При срочном выкупе деньги выплачиваются за счет собственных средств нашей компании и сразу после регистрации договора в Росреестре клиент получает доступ к ячейки, депозитному счёту, аккредитиву или к депозиту нотариуса, . Продавец квартиры в данном случае ничем не рискует и получает деньги за недвижимость в приемлемые для него сроки.